准现房是指临近封顶或是已经封顶的房子，但因为还没有取得房屋所有产权证，所以还不能够上市交易，在购买准现房的时候，要注意其产权情况，在签署购房合同的时候也要格外注意，以免产生法律纠纷，尽可能的选择有信誉且信誉度比较高的开发商，这样可以避免出现烂尾的情况，还有一点需要购房者注意，即便是准现房，也有可能会烂尾，所以在签署合约时，一定要把交房的日期详细到年月日清晰地写在合同当中杏彩体育。核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上，开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。有一些开发商要求需要缴纳一部分的定金，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%，购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视，根据《民法典法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，所以有些开发商会以不可抗力为由推卸责任。要看配套的品质与档次，周边是否交通便利中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。

　　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。与期房相比，的优势就是，准现房已经是看得见摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售

　　现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然杏彩体育，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　1．什么是现房现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。2．什么是准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

　　首先要搞清准现房是什么意思?据介绍，按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，杏彩注册平台买错了反悔就难了。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以