住宅是指专门提供居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、杏彩体育平台注册厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢;而公寓仍有许多置业者对其认知模糊不清，其实公寓为集合式住宅的一种，其配套设施完善，但是面积较小，公寓一般分为住宅公寓、服务式公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形势。住宅的产权年限为70年。而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。两者都有利有弊。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。3、使用成本方面： 住宅水电民用，杏彩体育平台注册公寓水电费商用，较高。4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好。
1、产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，**明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、居住舒适度不同居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。4、采光条件不同据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
1、产权年限。公寓与住宅的主要区别是二者的用地属性，住宅的产权年限多为70年，而商业用地的公寓产权为40年。但无论是40年、70年，使用年限到了之后，市民还是会继续使用。据数据统计，住宅不动产平均使用周期在7年左右，而公寓的使用周期更短，不管是投资还是自住，7年、10年后业主多半会转手或搬家。2、购房成本。2018年一季度普通商品房（不包含洋房、别墅）建面成交均价为7376元/m2，而商业公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均价为8310元/m2，公寓的购房单价明显高于普通住宅。商业性质的公寓，虽面积小总价低，但****低比例高达5成，还款年限**长10年杏彩体育，且利率无折扣甚至会上浮10-15%。由此可见，公寓购房成本高于住宅小户。3、政策约束。虽然公寓购买成本高，但公寓不限购、不限贷，但在住宅方面，为遏制炒房，在城市内无户籍、无企业、无工作的个人即“三无人员”，在主城范围内购买首套及以上普通住房，需缴纳个人住房房产税0.5%。4、转让成本。商品房买卖的转让成本会由于土地性质的不同而有差异。如果是商业用地的公寓杏彩体育，通常征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年后再转让，就能免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本通常高于住宅。5、**潜力。由于转让税费高，商用公寓投资客需利用长线年后才会选择卖出实现收益。公寓与住宅的溢价能力，主要根据地段来决定，公寓产品户型通常较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，住宅价值更高，居住属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。6、使用成本。公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓因为是商业用地，在水、电、气的使用上根据商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。商业公寓的使用成本往往比住宅使用成本高。但从另一个方面来看，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比普通住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。
导语：买房是买公寓好还是买住宅房好呢？有什么区别？可算知道了相信有不少的朋友现在仍然在为房子的事情操心，我们知道现在房价问题依然是比较严峻的，尤其是在一些大城市，如果没有足够的资金，很难买到一套符合自己心意的房子，而现在的房屋一般来说就是家用住宅，其中包括公寓，而公寓则更像是一种商业化的住房，一般来说公寓的类型分为普通的公寓，商务公寓以及酒店公寓，而公寓与住宅之间有相似之处也有不少的差别，住宅一般来说会受到国家的政策影响，从而导致出现限制和限制购买的状况。而公寓通常情况下是不限购的，同时我们会发现，很多人会购买公寓来进行投资，那么我们在买房的时候究竟是买公寓还是买普通的宜居的住宅房屋更好呢？房子是目前我们国内可以分期购买年限**长的产品之一，并且他的**只需要**低20%，并且**长的年限可以达到30年，不过仅仅在购买住宅的时候可以享受这种优惠，而购买公寓的人通常情况下都是用于出租，人口流动性是非常强的，并且在公寓内居住的人员通常情况下构成比较复杂，同时环境也相对来说比住宅小区要乱一些，所以购买公寓的话并不适合自己居住，尤其是有小朋友的家庭，住宅小区一般来源都比较稳定的同时居住的都是一些普通的居民，所以相对来说更加安全。从产权年限来说，一般情况下住宅的产权有70年，有天然气和各种方便的资源，同时生活成本也比较低，住宅购买手**通常情况下**低只需要花费2~3成，并且也可以长期，**高可以贷30年，而公寓的产权相对来说要短很多，大部分公寓都是没有天然气的，并且****少也要付5成，**长只有10年，而小户型的住宅和公寓式上**的每月的还款差别是不大的，而住宅房间内部的设计和布局都是比较合理的，但普通的公寓通常情况下布局都比较简单，可能并不能满足大部分家庭的需求。
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：1）民用住宅用地权属年限**高为70年；2）工业建筑用地和综合类用地**高为50年；3）商用建筑用地**高为40年。购买40年商住房所具有哪些优势呢？1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、40年产权房以后如果拆迁的线年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
这个要看你们本地的市场了，还有就是看他们公司的实力。公寓：公寓为集合式住宅的一种，有些地方称为单元楼或居民楼。一般面积比较小，适合单身青年居住。总价会低一些，你对应的提成会少一些。住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。大小都有，所以客户的选择性多一些。商业：又称门面房或门头房，指位于繁华地段的用于商业经营,生产的房子,一般是靠路边,并把门开在路边上的,一般此类房产比较昂贵。买商业就要看地段了，地段好那商业很好卖，因为它的总价高，所以收入是很可观的。
住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。下面小编为大家介绍公寓房和住宅房的区别。什么是公寓房为集合式住宅的一种，中国称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。
现代社会很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?买公寓好还是住宅好?1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批**高五成、**长10年期的，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。4、管理费水电费更贵