住宅，专门为居民提供的住房，包括别墅，公寓，职工家属宿舍，集体宿舍，职工宿舍，宿舍等。但不包括住宅建筑中用作人防、非居住用的地下室以及托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特殊用途的住房。土地的使用寿命是70年。商住，建筑性质为商住结合，商业建筑的一层（或几层）为商场，商店，商务，其他为居住的综合建筑。商住楼没有建筑主体的区分，不只是开发商可以建造，也可以是非开发企业，也可以是个人，并没有强制销售的要求。商业住宅的土地用途是综合用地，按国家有关法律规定，综合用地的使用年限为50年。1.产权年限的差异。要说房子和房子有什么不同，那就是房子的产权年限。虽说房子的用途不限，但是土地的所有权却是有期限的。一般来说，土地的使用寿命分为40年、50年和70年，包括40年的商用土地、50年的工业土地和70年的住房。 2.居住环境的差异。居住的舒适程度，也与公寓有很大的不同，普通的房子，都是两层三层四层，人流量小，不会影响到你的出行，而且隐私也很好。而公寓一般都是两梯十户，人数众多，人员不仅多且杂乱，安全性和隐私都不能保证。 3.入籍规定的差别。在居住证上，住房和公寓是有区别的，因为公寓是在商业区建设的，属于商业性质，所以不能在这里定居。如果是居住，那么按照区域的不同，只要符合一定的条件，就可以申请落户。 4、利率与首付款的差别。一提到住房和住房之间的差别，大多数人都会联想到房贷利率的不同，这是买房时经常会碰到的问题。如果想要买房，就必须要符合商业住宅的相关政策，首付是50%，利率也比较高。如果是买房，一般都是20%的首付，但是不同的区域会有不同的首付。