中国人自己的房子———“中国别业”，即中国古典园林别墅。它们身上始终接引着人与自然的质朴交流，承载着文人雅士最真实的生命体验，并充当他们不可替代的灵魂家园。
孙钢：按区位可划分为城市别墅和山水别墅两种。按产品类型可划分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅及叠拼（叠院）别墅。
何琳：综合建筑风格和建筑形式来讲，分为西式和中式两大类型。目前市场上尤以西式别墅为主。托斯卡纳、地中海、英伦、德式等建筑风格比比皆是；在产品形式创新方面，体现出西式别墅的灵活性和多样化杏彩体育，譬如双拼、联排、叠拼等。此类产品由于面积适中、总价可控等因素，较容易被中高端市场所接受，具有良好的市场占有率。
另一类产品，就说到了咱中国人自己的房子———“中国别业”，即中国古典园林别墅。其产品涵盖了中国古建、杏彩体育官方叠山理水、亭台轩榭、古典园林等纯手工技艺；同时，始终接引着人与自然的质朴交流，承载着文人雅士最真实的生命体验，并充当他们不可替代的灵魂家园。
“出则繁华，入则静谧”。中华字典有个词叫“家庭”，“家”是指居住建筑，“庭”便指的是庭院，所以适合中国人居住的真正别墅是拥有自己独立的山水园林庭院。
喻汉华：别墅产品实际上最根本的硬指标就是对于土地资源的占有，也就是“低密度”。当然，针对不同的产品定位也有所区别：针对城市别墅，就是能够在相对较短的交通半径内，拥有更多的城市各项医疗、商业、教育等配套资源；对于那些非第一居所的度假类的别墅，拥有稀缺的水景、山景等自然景观就是它的硬性指标。
高涌刚：别墅区有很多硬性的指标，泛泛而言，每个别墅区一定是高品质的居住环境的多种诠释和演绎。那么别墅区宗地得天独厚的山水自然资源以及较低的容积率自然就成为高端别墅区的硬性指标之一了；另外的硬性指标就是环境配套水平了。
何琳：其实真正的别墅作为一种改善性的居住形式，首先，它应该是位于远郊，同时具有便利的交通，比如机场，高速、高铁等交通条件，可以做到“出则繁华，入则静谧”，上海、北京的别墅中央区都是集中在机场附近；其次，自然资源，真正的别墅应该是融于自然山水之间的，优质的山水资源才是真正适合建造改善性居住的最佳选择；第三，产品形式，适合中国人居住的真正意义上的别墅其实应该是“别业”，“别业”这个词是中国西晋时期就出现了，它说涵盖的最重要的一点就是园林，中华字典有个词叫“家庭”，“家”是指的居住建筑，“庭”便指的是庭院，所以适合中国人居住的真正别墅是拥有自己独立山水园林庭院。
喻汉华：说到突出表现我认为有两点：首先随着城市规模的扩大，城市别墅在拥有一定自然环境资源的情况下，能够更多地兼得城市生活配套。其次，别墅产品建筑风格的多元化也表现得很突出。
高涌刚：沈阳别墅产品多样化，在豪宅与普通楼房之间，创造出了一种很宽的过渡地带，包括双拼、叠拼、联排多种建筑形式。
何琳：别墅的产品形式是有了很大的突破，包括龙湖的叠院别墅，听雨观澜的养老式别墅等，同时明清册作为一个纯苏州园林风格的别墅项目，每户都具有独立精装私家山水庭院，我认为这在产品类型上也是一个重大突破。
成熟的市场提供了很多选择，消费者是萝卜白菜各有所爱。高性价比的产品会成为主流产品，豪宅也和豪车一样，自然也有它们自己的主人。
喻汉华：别墅消费者对产品关注点已经不仅仅是拥有怎样的景观资源和内部功能，对建筑外在的风格和形式、产品的文化内涵及物业配套服务开始提出更高的要求。
高涌刚：和汽车消费是一个道理，成熟的市场提供了很多选择，消费者是萝卜白菜各有所爱。在别墅产品消费层面也是如此，有注重性价比的消费群体；也有的消费诉求群体。简而言之，高性价比的产品会成为主流产品，豪宅也和豪车一样，自然也有它们自己的主人。
孙钢：沈城人购买别墅尤其看重价格、位置、环境资源、院子大小、赠送面积、产品品牌及品质、别墅类别及功能。
二、自然环境，现在人们都厌倦了城市喧嚣的生活，更希望在远郊拥有一套享有得天独厚山水资源的宜居住所。杏彩体育官方
四、物业服务，现在高端消费者对自身所能得到的附加服务要求越来越高，所以高品质的物业服务现在已经成为消费者非常看重的因素。
在金融市场风险较大的情况下，别墅产品拥有更多的稀缺资源，因此被作为较好的资产保值工具而被选择。
喻汉华：首先，随着别墅产品消费者的成熟，开发商除了在项目规划、景观配置和居住功能等方面精益求精之外，也将大力气花在打造独特的项目风格和文化内涵、物业服务品质化等方面。
孙钢：更多人群想要改善自己的需求，圆别墅梦，另外通货膨胀预期在很大程度上也是增持不动产的原因之一。
何琳：首先，今年沈阳别墅市场在产品形式上有了很多的突破，为消费者提供的选择性更多，从最初传统的联排到现在推出的类独栋、叠院别墅、中式独立庭院别墅等形式。
其次，全国目前的经济形势其实是比较严峻的，包括金融市场比较惨淡、投资渠道比较局限、通货膨胀日益严重等，在这样的形势下，更多人会选择购置别墅来作为增值保值的一种投资方式。
第三，沈阳及周边城市的同城化建设步伐加快，吸引了更多周边城市比如抚顺、本溪等的消费者来沈阳购置房产，实现居住环境和对占有城市资源的改善。本报记者 沈阳