杏彩体育,28张史诗版最新效果图!新鸿基徐家汇ITC满足你对商业体的所有想象
浏览次数: 发布时间:2024-08-07 08:02:04

  2年前,一组徐家汇国贸中心设计图露面后,吸引了无数人的目光,杏彩体育官网app新鸿基400亿重押上海的举动震惊了整个商业地产圈;

  时隔两年后,这一备受关注的世界级商业巨无霸有了新动静,日前再度被曝光一组豪华版的设计效果图,网友纷纷开启“舔屏”模式!先让大家一饱眼福:

  @zl2611:太棒了 这个商场满足了我对未来上海最商业综合体的所有想象 现在很少有光看效果图就让我兴奋的设计了 如果最后实物真如效果图这么赞 那一定是亚洲最牛的商场

  @lampard713:这8个独栋小楼真是屌,完全就是表参道风格!!这项目全把所有的商业元素和概念都融合了!!

  @lizhongming:看来是奔着世界级去了,第一次看到这么完整的细节图,超越六本木不是梦。以前觉得全国各地各种概念商业项目一个比一个炫,等到徐家汇中心出来,全部被秒

  徐家汇国贸中心(ITC,InternationalTradeCenter)目标直指“创造下一世纪的城市中心”,最新的效果图展示了ITC作为新型城市综合体的无限可能:行人有盖天桥,地铁无缝连接,L2+L3高架路交通分流;中央时尚生活大道,平台花园绿化市肺;节兴广场,奥林匹克标准溜冰场,现代艺术文化街,文化广场,星光汇演,歌剧院,红地毯国际演艺焦点,艺术商业紧扣,生活所需一应俱全......再次显示出徐家汇国贸中心堪称宇宙级的商业气场。

  2013年9月5日,港企大佬新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元,溢价24.2%的价格摘下上海徐家汇商圈的核心项目“徐家汇中心”,即徐汇区徐家汇街道57、150、151街坊地块,它被称为“上海市中心面积最大杏彩体育、最后一块黄金地块”,东至天平路,南至虹桥路,西至广元西路,北至广元路、广元西路,出让面积共计99188.80平米。

  项目总占地面积约13.2公顷,位于徐家汇商圈的核心地带,是徐家汇二次开发的重点规划项目。根据规划,徐家汇商贸中心将开发38万㎡超甲级写字楼、32万㎡商场(含停车场)、2.5万㎡超五星级酒店,定位上海第一的城市综合体。项目经由多条人行天桥连接附近主要商厦及历史地标,出入极为方便。

  据联商网&搜铺网了解到,徐家汇国贸中心项目投资额约400亿港元,是新鸿基历来最大投资,按原新鸿基地产主席郭炳江的计算,项目上盖物业连地下的可营业面积约70万平方米,折算每平方米地价3.09万元人民币,预计项目中约有42万平方米楼面面积用作投资物业用途,28万平方米楼面则套现200亿港元。

  郭炳江对项目所处位置曾给予了极高评价,他认为徐家汇处于三条地铁线交汇的黄金地段,如同香港的铜锣湾。

  新鸿基地产执行董事董子豪也表示,徐家汇项目所在地块是新鸿基地产寻觅十年才找到的优质地皮,“徐家汇本身已是发展成熟的商贸区,人流畅旺;处于三条地铁线交汇处,交通便捷;地盘面积够大,单是商场已达到28万平方米(上海内环内规模最大的购物中心),备受瞩目,更多国际知名商户可在此开设旗舰店,提升品牌地位。更重要的是,在整个上海内环区内,我们根本难以找到第二幅集上述优点于一身的地皮。”

  作为香港最大地产公司的新鸿基地产,在上海已有上海国金中心IFC和上海环贸广场ICC两大标志性商业项目。联商网&搜铺网记者了解到,徐家汇国贸中心将沿虹桥路建设高370米的浦西第一高楼,由西萨佩里(一位设计了众多举世瞩目的标志性建筑的阿根廷裔美国建筑师)操刀,预计2018年开工,杏彩体育官网app整个项目于2023年之前分阶段落成。

  随着徐家汇中心逐步开工建设并迎来明确的开业节点,一幅敞亮的图景已然在望。徐家汇中心容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。面对这样一个超大体量项目,该区域内的商业体也开始进行调整,“狼来了”的声音不绝于耳。

  “徐家汇中心若是开出来,而且步调会更开放一些,必然会给原有业态带来不小压力。”有业内人士认为,区域现有的调整只是刚开始,包括美罗城、东方商厦、中金百脑汇相继升级改造;恒隆港汇、汇金六百、城开汇民、江山大厦百思买也将启动优化改造工程等。若徐家汇中心迈的步子足够大,还将促使原有业态进行第二轮调整来应对。

  如今北外滩、真如、徐家汇都各有高楼项目争浦西第一高,许多媒体也将目光聚焦在徐家汇中心项目中370米的高楼,但从建筑和城市规划的角度来看,不是楼造得越高就越有价值。其实,比起浦西第一高楼,有人行连桥、连廊连接徐家汇中心项目和港汇等商业体,倒是更令人称道。

  高标准连廊有助于徐家汇在上海第一商圈争夺战中重返有利地位,徐家汇社零销售已连跌多年,并被陆家嘴、南京西路、五角场等新兴商圈陆续弯道超车,随着新鸿基ITC及连廊项目启动,徐家汇看似胜券在握。

  天桥跨越了宽阔的街道,连接了商业体与市民的心。人们不仅可以在上面行走,驻足,观看,感悟,更能便捷购物者出行,促进徐家汇中心与原有商业体的联动。

  徐家汇区域这一轮的城市更新也将以“天桥”为最大亮点,通过人行天桥、连廊的设置,一方面规避徐家汇作为交通枢纽、多条干道马路穿越而过影响步行体验的问题;另一方面,也提供更多公共空间。上海市规土局总工程师俞思佳表示“未来的天桥,不仅是通行的道路,也是人们可以停下来休憩交谈的地方。”

  所以徐家汇中心对于徐家汇商圈的“土著”商业体来说不是狼,而是能够彼此促进的好伙伴,徐家汇商圈友谊的小船将升级为巨轮。

  (1)开业:上海IFC、上海IAPM、北京APM、、广州天环广场、广州天汇广场、佛山南海广场、上海中环广场、入股杭州万象城;

  (2)待开业:徐家汇ITC、上海莘庄天空之城(TODTOWN天荟)、成都环贸、南京环贸、苏州环贸。

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