[提要]住宅底商作为一种投资产品,因有社区居民日常生活消费需求的支撑,深受中小投资者的关注。但处于不同阶段和不同自身条件的住宅底商,也存在着截然不同的风险和收益能力。

　　住宅底商作为一种投资产品,因有社区居民日常生活消费需求的支撑,深受中小投资者的关注。但处于不同阶段和不同自身条件的住宅底商,也存在着截然不同的风险和收益能力。

　　住宅底商与社区商业配套不同,严格意义上讲,标准住宅底商和写字楼等都属于“公共建筑”,而商业配套设施属于“配套公共建筑”,二者的税费、经营运作模式完全不同,散户能够直接进行投资的只有标准住宅底商。对于大型的住宅社区,底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求杏彩体育、消费心理、生活习惯而设定。购买这样的店铺,投资少,风险不大,资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺,则应综合考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。杏彩体育登录入口这样的商铺应位于交通便利,商业氛围浓郁的地区,店铺面积不宜过小。

　　凭借有利位置,抓住市场需求点,部分住宅底商项目虽价格不菲但仍能创造佳绩。杏彩体育登录入口此类型住宅底商周边的商业已形成一定气候,拥有大量的杏彩体育、稳定的消费群体,投资风险小,回报率高。不过,成熟商圈内的住宅底商虽然在位置和人气上占有绝对优势,但在选择店铺时,投资者还要重点关注住宅底商的楼层、格局、停车位、营业时间、项目周边行业、物业管理机构等,这些问题直接关系到项目的招商效果和日后运作难易。